台積電在南科設廠，發展最先進製程，隨著5奈米製程的量產，台積電南科園區的晶圓廠產值將會超越竹科，而未來如果3奈米量產，更可能推動整個南科成為台灣產值最高的科學園區，因此不少外商或是國內設備大廠，都搶著進駐卡位，預計帶來龐大的就業人口，這也讓當地房市，像是善化、新市、永康一帶，房價跟著飆升，從每坪15萬飆升到28萬，漲幅快1倍，也成為全台最熱地區。
怪手、吊車，加緊施工，台積電首座生產5奈米的18廠，足足有42公頃的基地面積，2年前落角南科，佈局高階晶圓產能，今年再斥資百億元，購買鄰近廠房作為3奈米基地，也為房市添柴點火，讓鄰近地區大小建案，此起彼落，一座座準備動工。
產業群聚效應下，外來人口增加，2020年台南科學園區就業人數，已超過7萬8000人，因應台積電設廠，及台商回流需求，預估2年內將再增加1萬人，連帶推升台南房價，以南科周遭地區來看，善化市區，前年年底從每坪13萬，到去年漲到30萬，今年更是直衝40萬。
新市重劃區部分，前年年底每坪從15萬，到今年已經漲到35萬，房產價格翻倍成長。而且不光是南科周邊房價漲，其他像是東區、永康、安平等區域，地價也有15%至17%的漲幅，房價則是上漲約20%。
護國神山進駐南科，相關材料的需求大爆發，不僅是外商，台商也會跟著受益。目前南科園區的半導體材料供應商，總共有6家，包含東曹石英、昭和電工、愛爾斯半導體、富士電子材料、富士紡精密材料以及三福化工等。
設備商也陸續進駐，像是全球最重要的顯影設備供應商，艾司摩爾斥資台幣4.7億元，在南科設立技術培訓中心，這也是該公司海外唯一一家培訓中心，還有國內設備大廠家登、崇越、漢民、漢微科等，跟進配合，預期營收也會大爆發。
台積電的員工加上設備廠的員工人數，不僅帶動台南房價推至歷史高點，也讓外地建商攜帶大筆資金獵地推案，看來台積電不只是台股護國神山，走到哪裡蓋廠，也成為房地產的票房靈藥。
（民視新聞／綜合報導）
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